عدد المساهمات : 4925 السٌّمعَة : 344 تاريخ التسجيل : 26/02/2011
موضوع: خطوات تشطيب شقتك الثلاثاء 25 أكتوبر - 9:56
خطوات تشطيب شقتك
كيفية تشطيب شقة في القاهرة
النجارة: اولا انا كنت واخد الشقه محاره و حلوق نص تشطيب يعنى بدأت و تحضر النجاره الابواب و الشبابيك النجاره عندك مكانين متنزلش غيرهم يا اما شارع بورسعيد عند ابو الجوخ كده يا اما الزيتون تحت كوبري الحلميه.
هناك في كل الاشكال و المقاسات و الحبشتكنات فاصل في ألاسعار هناك على قد ماتقدر بيكونوا مزودين الطاق طاقين هات ابواب و شبابيك حلوق 2 بوصه موسكى
تشترى المفصلات و الحدايد بتاعه الابواب عندك الرويعي فيه كل حاجه الغالي و الرخيص هات اللي يتناسب معاك و تركيب النجاره معروف الباب بيركب ب 50 جنيه و الشباك ب 25 و باب البلكونه بيتحسب باب و نص و طبعاً لما تيدي النجار حساب التركيب ايله بتاع 60 % من اجرته و باقي الفلوس علشان لما يجي يريحلك الابواب و يركبلك الكوالين و المقابض الفينش يعني و نصيحه لو هتعمل الابواب كلها دهان استر متديش الباب سلقون بيبوظ شكله مع الاستر لكن لو هتدهن الابواب و الشبابيك الداخليه لاكيه عادي فل اديهم فرشه سلقون عشان تحافظ عليهم اهم حاجه لما يركبلك الابواب متخلهوش يركبلك الكوالين دلوقتي استني بعد السيراميك بس بعد ما يركبهم حاول تقفلهم عشانالابواب ماتفتلش .
بعد كده يا سيدي دخلت على الكهرباء ( اساسيات الكهرباء) و دي برضه بحرها واسع حاول قبل ما تتفق مع الكهربائي تقف في شقتك كده شويه و ترسي و تحدد انت هتحطط عفشك و حاجتك في الشه ازاي علشان ميجيش مكان التلاجه مثلا بعد كده مجمبيهوش فيشه كهراب و لا تلاقي مفتاح نور الاوضه ورا فتحه الباب و كمان الفيش الكتير في الشقه مش ميزه زي ما الناس بتقول كل ما كترت الوصلات في الاسلاك كل مازاد الحمل علي مفتاح قطع التيار في اللوحه ( معلومه صحيحه جدا من مهندس كهرباء) المهم حدد بالظبط انت محتاج ايه و مفيش مانع طبعا تاخد راي خطيبتك و والدك و الناس اللي ممكن يكون ليهم رؤيه بعد كده هات الكهربائي و حددله بنفسك انت عاوز الفيش و المفاتيح فين بالظبط و فيش التليفون و سيبك من فيش الدش مش هاتستخدمها اساسا لانها بتضعف الاشاره و هتكلفك سلك و مواسير و شاسيهات و مفاتيح و وشوش على الفاضي و ترسمله اماكنهم علي الحيطه بايدك عشان بيستهبلوا و كمان متنساش اماكن زي مرايه الحمام يلزمها فيشه ظريفه جنبها و كمان مفتاح البتشينو جنب مكان السخان و الحجات دي حاول متنساش حاجه.
نيجي بعد كده لاماكن شراء لوازم الكهرباء خلي الكهربائي يكتبلك الحجات اللي هو عاوزها و انزل اشتريها انت عندك شارع عبد العزيز وراء مطافى العتبه محلات الدنيا كلها بس نصيحه ابعد عن سلك السويدي بتاعهم مضروب و زباله اشتري من هناك يا اما الكابلات يا اما سلك اسمه الاستاذ لكن السويدي بتاعهم مضروب هتلاقيه ملفوف علي بكر السويدي و عليه الختم و كل حاجه و برضه مضروب لان هتلاقي هناك مثلا بكره السلك ال1 ممللي ب 45 جنيه و هي في توكيل السويدي ب 85 مفيش مقارنه يعني خليك في المضمون و هتجيب الخراطيم الفريسكبل بتاعة الحوائط و خراطيم علاء الدين اللي بتبقى في الارضيه عشان التليفون و شوية العلب البلستيك و البواطات اللي بتبقي في الحيطه و متنساش كام شريط لحام و شويه لمبات مسمار و الدوايات بتاعتهم عشان تتاكد ان الشقه كلها منوره و مفيش توصيله غلط.
نيجي بقي للتاعمبل مع الكهربائي نفسه مصنعيه الكهرباء باى حال من الاحوال مش هتزيد عن الف جنيه لو انت عامل ام الحنه في الشقه و برضه فاصل علي قد ماتقدر كل جنيه انت اولى بيه تجيب للكهربائي شكاره اسمنت اسود علشان يثبت المواسير في الحيطه و تخليه يغطيلك المواسير اللي هتبقي في ارضيه الشقه كمان يغطيها تماما علشان الصنايعيه اللي هيجوا بعد كده مايبهدلوهاش و طبعا مش هوصيك انك برضه متديلوش اكتر من 60 % من المبلغ المتفق عليه لحين الانتهاء من تركيب المفاتيح و الوشوش و النجف و خلافه اقرص علي الصنايعيه علي قد ما تقدر طالما اشتغل عندك اعرف انه كسبان من وراك متصدقش واحد يقولك دي مخسره معايا و انا عامها مجامله كلهم بيقولو كده و كمان فاصل معاهم عشان كده كده في الاخر هيقولك عاوزين الشاي بتاعنا حتي لو في رمضان.
بعد ما تخلص الكهرباء هتخش يا معلم علي السباكه (اساسيات السباكه) هتجيب الاسطى السباك و تحدد له انت عاوز ايه بالظبط امكن الاحواض البانيو الغساله و خلافه و برضه هيكتبلك الطلبات اللي هو عاوزها ( تقولش طلبات الاسياد) هيقولك هات الحاجه BR مخبيش عليك هي فعلا انضف حاجه موجوده في السوق بس غاليه جدا في ماركه الشريف موجوده و جودتها مقاربه لجودة ال BR و سعرها ارخص كتير في محلات في شارع السبتيه اسمها محلات مهني الاسيوطي مش بيشتغلوا غير في الشريف و انت هناك بنفسك هتشوف اد ايه المحلات دي كبيره و مش ممكن تشتغل في حاجه بالكميات دي و تكون جودتها قليله و نصيحه لو هتجيب صرف بانيو اوتوماتيك هاتو ايطلي اصل من ابو 250 جنيه متجيبش صيني لو الاوتوماتيك غالي عليك في صرف بانيو عادي اسمه عبده حنفيه بجد مش هزار هو حلو السداده بتاعته سوسته تاتش شكله شيك و متين و برضه لما تحاسب السباك بقيله فلوس لانه لسه هيجي يركب البانيو قبل السيراميك و هايخد فلوسش و كمان هيجي يركب الادوات الصحيه في التشطيب و ياخد بقية فلوسه بعد كده يا معلم اشتغلت في الكرانيش و الحجات بتاعة السقف انا بصراحه عملت كورنيشه رقيقه خالص في الشقه كلها معملتش بيت نور ولا حاجه لانه مكلف ثانيا بيوطي السقف شويه ما علينا اهم حاجه سيبك من الكرانيش الجاهزه اللي بتتركب اجدع صنايعي فيها بيطلعها زباله و عمر ما لحاماتها بتتزبط مع بعض انا و الله لفيت و شوفت شقق كتير هات صنايعي من اللي بيعملها علي الحيطه بايديه بيسموها تمشيات بتطلع مزبوطه و طبعا الافضل انك تتعامل مع صنايعيه انت شوفت شغلهم بعنيك لان مش شرط اللي يعجبني يعجبك مساله اذواق و عملت بانو كبير في الريسبشن و شويه صرر في الريسبشن و الليفينج عموما طبعا دي ازواق المهم الحساب الصنايعي باي حال من الاحوال ماتدفعلوش اكتر من 4 جنيه في متر ضهارة الاسقف اللي هو الجبس اللي بيبقي مغطي الاسقف و 10 جنيه في متر الكورنيشه الحساب كده fair جداانا حاسبت كده لو تعرف طبعا تعمل باقل من كده يبقي 10/10. بعد الكرانيش هتدخل علي العلقه الكبيره ( السيراميك) انا هاقولك انا عملت ايه و وفرت قد ايه و انت ليك الراي النهائي انا اخدت خطيبتي و نزلنا روحنا السلاب و المولات بتاعة كليوبترا و نقينا الموديلات اللي عجبتنا و اخدنا طرازتها معانا في و رقه بعد كده انا روحت مصنع كليوبترا نفسه اللي في العاشر من رمضان المصنع تقريبا علي 150.000 فدان بلد تانيه يابا في من كل الاشكال و الانواع و المقاسات و بصراحه المهندسين هناك عيال فراوه يحسبولك شقتك تاخد كام كرتونه بالظبط و انت ماشي كمان هيقولك هيتبقي معاك كام بلاطه بعد مايخلص الشغل انا ياسيدي سيراميك الارضيات اللي جيبته للغرف الفرز الاول بتاعه المتر ب 65 جنيه جبت من المصنع الفرز التالت بتاعه ب 20 جنيه شفت الفرق قد ايه و طبعا بعد ما بيركب ويتسقي اسمنت ابيض و الاوضه بتتفرش مش بيابن ده فرز اول ولا تاني و لا عاشر و جيبت من هناك بورسلين للريسبشن و الطرق كان المتر بتاعه في السلاب والله العظيم ب 150 جنيه فرز اول جبته من المصنع هو هو فرز تالت و الله ب 32.5 وزي الفل و لو عاوز اصورهولك اصورهولك هناك الحجات تحفه ادخل علي المهندس في قاعه البيع و اضرب معاه صحوبيه هيطلعلك حجات و لا في الخيال وجيبت من هناك الفرز الاول فقط لسيراميك الحمام ارضيات و حوائط وا رضيات المطبخ طبعا الحمام الحاجه الوحيده اللي بيبيقي سيراميكها باين عشان كده جيبتها اول الليله كلها جيبت حوالي 230 متر سيراميك و بورسيلين دفعت فيهم حوالي 5500 جنيه يعني متوسط المتر ميكملش 25 جنيه سعر مش هتلاقيه و لا في الاحلام و كمان كليوبترا مش فراعنه و فينيسيا و الحجات السكه.
صنايعي السيراميك اخد مني 10 في متر السيراميك ارضيات و حوائط زي بعض و اخد 12 جنيه في تركيب متر البورسلين و 2.5 جنيه في تركيب متر الوزره و شكرا و ده طبعا اخد كل فلوسه ملهوش تشطيب في الشقه بعد كده و حاليا اان في مرحله الدهان و ساوافيكم بتقرير شامل عن ما قمت به
اخي العزيز كلنا بندور على حاجات شبه بعضها انا حاليا بدور على اسعار الانتريهات المودرن رغم اني عارف بعضها بس مفيش مانع اني اعرف اكتر وربنا اكيد هيساعدني في اني احصل على الذوق المناسب بالسعر المناسب.
نيجي لموضوعنا الاساسي وهو تكلفة الشقه من الالف للياء انا هنتهي من المباني والمسلح وهدخل على طول في النجاره الباب الايطالي 100*220ارتفاع=320جنيه تقريبا وده الباب اللي تطمن وانت عامله باب للحجره العاديه فهو متين جدا موصفاته النجاريه عاليه وخشبه انسى وشياكه لا يعلى عليها فيكفي انه اشهر باب باب ايطالي.
هتلاقي ارخص من كده وهي ابواب اقل في الاطوال والعرض وفاضيه من النص يعني ابلكاش وباب الشقه هيكون من 400 الى 500جنيه وده باب تحفه ما تنساش الخشب كله موسكي البالكون 1*220=350جنيه 120*220=400تقريبا الشباك نصيحه من اخ ركب حلق زفر هيكلفك 70جنيه كبيره وهات شباك المونتان المتر مربع ساده هيكلفك 250ج والملون 270ج بس شيك جدا جوه وبره الشقه مش هتحتاج ستاير ولا سلك لانه بسلكه وياريت تطلب زجاج عاكس 2- من ناحيه التركيب الباب 50ج والشباك الخشب 30ج والمنور 20-25ج والبالكون 50-60ج هتدفع جزء كبير والباقي عند التريح
الكهرباء:
هتجيب كهربائي محترم تتفق معاه على سعر اللمبه اللي هتكون ان شاء الله 10ج شغل هندسي هيكتبلك الطلبات وخد نصيحته دايما لان شغل اتلكهرباء حساس وهو اللي بيميز شقتك عن غيرها هو مش باين اه بس مريح لما يكون شغل عالي هيقولك هاتلي الخراطيم رخيصه اللي لفتها ناقصه والبواط وعلبه البريزه كلها حاجات تافهه واطلب منه الشغل كله لمبات موفره وكتر منها ما تنساش البريزه بسعر المفتاح10ج خلي علو البريزه 75سم عشان الاطفال والمفتاح 1.5م مناسب نوع المفتاح والبريزه يكون البا تشينو=5 ج من ناحيه السلك هتلاقي الاوربي هو الشائع لانه خامه جيده وارخص من السويدي اللمبه الموفره من 8-12 ج وهتلها دوايه ثابته في السقف في منها الوان كتير استنا كل ما الكهربائي يجي يركبلك حاجه اديله فلوس بس بترتيب واكتبها بتواريخ ومع التشطيب يكون وصلته كل فلوسه.
السباكه: الشغل اللي هتعاني منه طول حياتك حتى لو كان لوكس ومسيرك تقول هاني قالها المهم السباكه المبدئيه للحمام الواحد 900جنيه ونصيحه هات حوض تشطيف قدم ويكون ديروفيت احسن من 100 بانيو وسعره 155 جنيه اقصى سعر.
سعر البانيو الركنه 350 تقليد وده العادي لانه ما بيكونش عليه حمل زي ما انت فاكر ولو اصلي عامل 900 جنيه مصنعيه الحمام وحوض المطبخ بتبدا من 350 جنيه وانت وشطارتك السباك بيحب يالف كتير خلي بالك منه ليعك ويا ريت يكون واحد صاحبك حوض المطبخ 220ج تقريبا بس كويس طقم الحمام بيبدا من 350 ج وكيلو باترا 750 ج وفيه 900 بس شكله شياكه طقم الفواطه 120جنيه بس حكايه ويخلي الحمام ينطق المحاره طن الاسمنت=500ج هاته قوميه بيشد بسرعه وهيريح الممحر نقلة الرمل=140ج الجبس وحياة ابوك هاته انضف حاجه دا فرقها بسيط متر المحاره =بيبدأ من 4 ج ولحد 6ج مش اكتر من كده حسب الشغل والمساطر يعني الهندسي المصيص 4ج وقوله عايزه على لمبه ميبقاش مموج الفرمه =10ج وكل فرمه لها سعرها ونقي الفرمه شغلها كتير مش بسيط ومش هتزيد عن 14 ج ان شاء الله قدر الممحر وهو هيزبطلك شغل النجاره والكهرباء ويخلي النقاش ميدعيش عليك وعليه ويضرب في العالي يعني اسمعه كلامه في طلباطه البسيطه مش الجامده قيس الشقه وانت هتقدر المصنعيه السيراميك سيبك من 6 اكتوبر والعاشر دي فرقها 1ج في 85 متر =85 ج انت عبيط دا انت هتدفهم للعربيه انت تروح معارض كيلو باترا تتفرج على اللي يعجبك للصاله والحمامات وتروح ش ترسه او سوق الجمعه هتشتري الشقه سيراميك مناسب ما يزيدش على 21-22 جنيه تعرف ليه عشان كله هيطغطى وطبعا مش هيكون كيلو باترا الصاله سعر المتر 32 وده سيراميك زوقه مودرن عالي الحمامات هتها كيلو بترا وهتبدا من 26ج تعرف ليه لا نسبه تسريب المياه 0.01% انسى مع العازل اللي هتغلي السباك يدهنه انت في الامان وتحت السخان سعر جالون العازل 85جنيه اجري اشتريه ارضيه الحمام 26ج المطبخ اشهر طقم 31ج للارضيه اسمه فلاريا وكمان للحوائط سعر مصنعيه المتر بيبدا من 6 جنيه وانت وشطارتك الوزره اديه 1 جنيه في المتر هو هيفتي وزره الشقه كلها بتاخد ساعه
الدهانات ده الشغل النهائي يعني ما تستخصرش حاجه في نفسك قول للنقاش انا مسلمك شغل محاره تمام استلم منك شغل تمام انا عايز وشيين معجون وش بلاستك عادي وش كمبيوتر في الاخر الباب الداخلي لاكيه ابيض او اسطر اسود وباب الشقه اسطر بني الشباك زي لون الباب من جوه شوف بقى الاسعار الحوائط=يبدا من 4 جنيه وميزدش عن 6ج الباب =70-100ج الشباك=50ج المنور=20-30ج السقف=1-2ج اوعى تسيب السقف كده ادهنه وش بلاستك ابيض واحد بس ما تتسرعش في اختيار الالوان الغرف فواتح والصاله غامقه وجنب واحد فاتح اوعى تنسى الزوايا والبراوير هتكلفك 500ج بتاع الخشب الكالون هات الاهرام مش هتشتري كل يوم الكهرباء الشغل النهائي حسب مش هيزيد 1000ج
نصائح 1- نقي خشب كويس 2- استلم من النجار 3- اللي مقلق منه قوله عليه مش عايزيين حجج 4-خراطيم الكهرباء رخيصه اوك 5-كتر من الاضائه والبرايز خصوصا الصاله 6- خفك من الاباليك 7-البرويز احلى بكتيييييييير 8-الممحر ممكن يخمك ويحط جبس في المونه هتله سكاره جبس واحده بس 9-السباك هاته محل ثقه وخليها على الله 10- اطلب منه يطلب اي حاجه محتاجها وجبها مره وحده 11- قوله اي عيب هبعت اجيبك 12-اوعى تدهن معجون قبل شهريه من المحاره وشهر من السيراميك 13- اتاكد من الحوائط نشفت قبل المعجون 14-السيراميك دوس على سيراميكه سيراميكه لتكون مطبله ولا مشروخه 15- متخليش اي صنايعي يخلي الصبي بتاعه يدرب عندك 16- لو عملت كده محتاج نقله سيراميك كمان والمحاره هتكون زباله والنقاشه نقش فراخ 17-كتر من الزجاج في الشقه الارفف يعني وخليك مودرن انت شاب 18-الله يكون في عونك 19- انا تحت امرك في اي استفسار 20- نقي واحده تستاهل الشقه ما تستعجلش ودور يمكن تلاقي.
لغة السوف فيها 3 أنواع فقط من التشطيب و هم (لوكس-سوبر لوكس - هاي سوبر لوكس ). الاسعار طبعا بتفرق بسيط من منطقه لاخري نقدر نقول في حدود 5 % من تكلفه الشقه 1- التشطيب اللوكس : 300 جنيه / م2 - السيراميك من الانواع الرخيصه نسبيا ( في حدود 25 جنيه ) - الاطقم و خلاطات بتكون عاديه ديورافيت - كيلوبترا و خلاطات صيني او جواد مثلا - ابوب و شبابيك :الابوب من الخشب الموسكي الجاهز- شبابيك لو الوميتال قطاع السعد -الكهرباء : تشمل التغذيه الاساسيه للشقه فقط -السباكه: تشمل التغذيه الاساسيه من المياه و الصرف فقط
2- التشطيب السوبر لوكس : 550 جنيه / م2 -الكهرباء : التغذيه الاساسيه + نقاط اضافيه -السباكه : تغذيه اساسيه + طلبات اضافيه كفلتر , لو تحب تعمل عزل في الارضيه انسومات 4 مم -نقاشه : بتكون من خامات اجود و صنايعي امهر - السيراميك : بيكون في حدود 45 جنيه او ممكن نقول بدايه بورسلين في حدود 60 جنيه -أبواب و شبابيك : باب في حدود 600 جنيه بدون دهان - شباك لو الوميتال قطاع افضل من سعد مثل PS -أطقم و خلاطات : IDEAL STANDARD جميعها لكن في حدود المعقوله 3- هاي سوبر لوكس : 1200 جنيه / م2 الكهرباء : الاساسي + اي اعمال اضافيه السباكه : تشمل العزل + البنود الاساسيه + اضافي سيراميك : ممكن سيراميك مستورد من المحجوب - او بورسلين - رخام - و الارضيات للغرف باركيه نقاشه : جميعها JOTUN و عماله مهرة أبواب و شبابيك : الباب الداخلي في حدود 1200-1500 و شبابيك قبنوري او ما يماثله أطقم + خلاطات : IDEAL STANDARD - GROHE -JACOB DELAFON دة الموضوع باختصار للي عاوز يعرف الفرق و يا رب مكنش نسيت حاجه و طبعا ديه اسعار 2010 , فاضل بس اقول لكم ان الاسعار ديه لو انت هتنفذ شقتك بنفسك لكن لو هتجيب شركه او مكتب او مهندس يشطب لك ضيف علي الاسعار ديه من 10 - 20 % علي اجمالي التكلفه .
Admin الادارة
عدد المساهمات : 4925 السٌّمعَة : 344 تاريخ التسجيل : 26/02/2011
موضوع: رد: خطوات تشطيب شقتك الثلاثاء 25 أكتوبر - 9:59
بنود أعمال تشطيب الشقة بالترتيب.
1- الكهرباء .
2- السباكه.
3- تجهيز و ترميم الحوائط و الأسقف و النجاره ( ابواب و شبابيك ).
الرئيسية 
موضوع: خطوات تشطيب شقتك 
الثلاثاء 25 أكتوبر - 9:56
