صيغه عقد ايجار محل

بسم الله الرحمن الرحيم
عـقـد إيـجار أمـلاك
( محل )
أنه فى يوم ............ الموافق ...... / ..... / ........ 2012 مدينه القاهرة تحرر هذا العقد بين كلا من : -
أولا : - السيد / ............................... مسلم - مصري - بالغ سن الرشد ومقيم .................. ويحمل بطاقة رقم .................................................. .... صادرة بتاريخ ..........................................

{ طرف أول – مؤجر }
ثانيا : - السيد / .................................. مسلم – مصري - بالغ سن الرشد ومقيم ............... ويحمل بطاقة رقم .................................................. ...... صادرة بتاريخ .......................................
{ طرف ثان – مستأجر }
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثانى المستأجر القابل بذلك ما هو المحل رقم ................... بالعمارة .............................. وذلك بقصد استعماله .............................. وله أن يغير النشاط فى أى وقت شاء
و قد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و التصرف و اتفقا على الآتى :-
بند 1: - من المتفق عليه أن مدة العقد هى ........ سنوات تبدأ من ..... / ..... / ............. 2م و تنتـهى فى ..... / ....../ ....... 2012 قابلة للتجديد لمدد مماثلة بنفس شروط هذا العقد بدون الرجوع إلى الطرف الأول و بدون اعتراض منه على ذلك .

بند 2 : - الأجرة المتفق عليها هى مبلغ وقدره ....... جنيه ( فقط .............. جنيه لا غير ) شهريا و لا يجوز لأى من الطرفين المنازعة فى هذه الأجرة أو طلب زيادتها أو تخفيضها حاليا أو مستقبلا لأى سبب من الأسباب مهما كان إلا باتفاق الطرفين صراحة على ذلك و قد تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المؤجر بصفته بالإيصال اللازم الدال على السداد.

بند 3 : - يضمن المؤجر على مسئوليته الشخصية أى تعرض يقع للمستأجر فى حيازته للمحل موضوع هذا العقد سواء كان تعرضا ماديا أو قانونيا و سواء كان هذا التعرض من قبل المؤجر نفسـه أو ذويه أو أقاربه أو من قبل الغير و يتعهد بدرئه و إزالته فى المستقبل و تمكين وضع يد المستأجر على المحل و حيازته له و الانتفاع به و استغلاله على النحو الذى يتراءى له وفقا لشروط هذا العقد ووفقا للقوانين و اللوائح المعمول بها .

بند 4 : - من المتفق عليه أنه يجوز للمستأجر بموجب هذا العقد أن يستخرج كافة التراخيص الخاصة بنشاط المحل وفقا للقوانين و اللوائح المعمول بها سواء باسمه أو باسم من يشاء و له أن يغير النشاط إلى النشاط الذى يراه سواء باسمه أو باسم من يشاء من الغير و له أن يتنازل عنه للغير دون اعتراض من الطرف الأول على ذلك حاليا أو مستقبلا .

بند 5 : - جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام المحل المؤجر من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشيء منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها من الأجرة أو عند خروجه منها.

بند 6 : - إذا ترك المستأجر المحل المؤجر قبل نهاية مدة التعاقد يجب عليه أن يخطر المؤجر قبل ذلك بشهرين على الأقل و إذا لم يخطره قبل نهاية مدة هذا العقد اعتبر العقد مجددا لمدة أخرى مماثلة بنفس شروطه من تلقاء نفسه بدون الرجوع إلى الطرف الأول و بدون اعتراض منه على ذلك .

بند 7 : - تم الاتفاق بين الطرفين على أن هذا العقد ملزم للطرفين و لخلفهما العام و الخاص بمجرد التوقيع عليه من الطرفين دونما توقف على توثيقه أو اتخاذ أى إجراءات قضائية أو قانونية أو إدارية أخرى.

بند 8 : - تم الاتفاق بين الطرفين على الالتزام التام بتنفيذ كافة شروط هذا العقد و الوفاء بالتزاماته طبقا لما اشتمل عليه بطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية باعتبار أن العقد شريعة المتعاقدين فلا يجوز نقضه أو تعديله أو مخالفة شروطه إلا باتفاق الطرفين و إعمالا لقاعدة أن المفروض اتفاقا كالمفروض قضاءا .

بند 9 : - تختص محاكم................... الابتدائية و جزئياتها بنظر أي نزاع بخصوص هذا العقد.

بند 10: - تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

{ الطرف الأول – المؤجر } ........................................ { الطرف الثانى – المستأجر }

ما الحكم اذا كان المستأجر قد رفع الايجار للمؤجر (ايجار قديم)من سنة 1982 من 50 جنيه الى 120 جنيه بالمودة وغيرتغيير العقد
استغل المؤجر ايصال الايجار وكتب عقد ايجار جديد بالقانون الجديد من نسخة واحدة من طرفه وطعن وطلب طرد المستأجر من المحل
المستأجر قدم العقد القديم وايصالات الكهرباء من تاريخ قديم
المؤجر طعن وقال ان العقد كتب مع والد المستأجر المتوفى بالقانون الجديد
وهل من حق المستأجر تغيير النشاط من غير الرجوع للمؤجر ؟
======================================================

[وحدهم المديرون لديهم صلاحيات معاينة هذه الصورة]